在中国，脱离政策谈楼市没有任何意义，不管户型是90平米还是190平米，如果没有政策护航，财富分分钟就灰飞烟灭。

　　所以，再看深圳放开7090限制这个事件，重点不是深圳是否加大救市力度，也不7090限制取消是不是意味着价格要涨。

　　在2006年，住建部明确“为了保护刚需购房”，一个项目中70%的户型都必须是90㎡以下的户型。

　　也就是一个项目中，90㎡以下的户型占比要达到70%，90㎡以上的户型，也就是大户型要控制在30%以内。

　　这样一来，一户两本的双拼户型，就变成了“首套”+“二套”欧亿·体育万博官方网站在线平台，第二套费首付比例提高到50%甚至更多。

　　在容积率变得越来越高的前提下，很多地块受限于7090政策，使用率不仅达不到75%，梯户比也很高，有些项目竟然是2梯7户。

　　其实，说了这么多，不是为了告诉大家“一纸政策”的变化，而是希望大家了解：过去16年，在7090政策的限制下，很多产品都非常糟糕。

　　按照2023年12月22日，全国住房城乡建设工作会议中提出的好房子概念，是：好房子、好小区、好社区、好城区（原文）。

　　在中国，买房就是镌刻到基因里的信仰，只不过有钱购买更大欧亿·体育电子游戏官网首页入口、更好、更贵的房子，没钱就购买小一点、偏僻一点的房子。

　　因为如果我们将近期涉及“产品”的政策放到一起看，我们就会发现：中国楼市5年后不可逾越的鸿沟是什么！

　　按照广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）显示的内容看，新规主要针对阳台和飘窗两个功能模块进行了调整。

　　这个政策出来之后，很多中介宣称某某项目户型使用率是100%，我告诉大家，这种宣传并不准确，甚至违规。

　　但通过调整设计规范，可以做到“阳台占比扩大到20%，飘窗尺寸扩大到0.8米，让户型的得房率达到100%。

　　但通过开发商对阳台、飘窗的设计创新、外加一些“操作”，可以让你真实的使用面积，也就是得房率到达100%。

　　在过去，紧凑型小两房、小三房最通行的做法，就是把“不要钱的飘窗”+“要钱的建筑面积”连接成一张床。

　　再结合苏州、成都、北京、杭州最近的土拍“培育地王”的趋势看，未来深圳和上海会在取消7090的基础上，降低容积率，提高大户型配比。

　　我这里有一张深圳各区户型成交价格的表格，大家从表格中可以看出来，除了带优质学位的小户型外，90㎡以下户型成交价低于指导价幅度达到了20%到30%。

　　我告诉大家，在“新市民的保障房+土豪的豪宅+贫民的老破小+小市民的破刚需”的格局下，房子涨跌的逻辑是这样的。

　　尽管很残忍，我还是要说：买房，本身就是资金量、回报、风险想对等的事情，尽管大家知道趋势是什么，也只能在自己承受范围内做选择。